106 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 96,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707679938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
75028707679938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 465 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 273 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 646 244 $ Poids 58 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 859 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 574 327 $ Poids 48 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 600 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 550 856 $ Poids 47 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 495 203 $ Poids 46 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 569 547 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 427 $ Poids 40 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +6 534 $ | 369 071 $ Poids 33 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 454 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 294 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 190 315 $ Poids 32 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 854 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.