169 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 217,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 453 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707681529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
75028707681529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 860 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 837 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 522 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 684 $ Poids 41 % |
| 5 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 726 849 $ Poids 28 % |
| 6 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 779 346 $ Poids 27 % |
| 7 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 670 232 $ Poids 24 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 497 $ Poids 24 % |
| 9 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 686 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 653 271 $ Poids 7 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 849 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.