173 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 103,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707681614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
75028707681614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 264 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 566 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 728 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 470 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 324 $ Poids 46 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 642 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 593 302 $ Poids 40 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 621 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 140 $ Poids 39 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 586 184 $ Poids 39 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 414 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −66 868 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 909 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 569 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 637 $ Poids 33 % |
| 12 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 803 672 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.