400 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 11 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 401 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707685374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
75028707685374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 477 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 220 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 518 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 925 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 294 $ Poids 43 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 652 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 562 $ Poids 43 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 492 977 $ Poids 40 % |
| 7 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 590 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 628 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 679 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 538 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 327 594 $ Poids 38 % |
| 10 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 589 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 806 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −65 446 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 902 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.