126 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 135,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707687258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
75028707687258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 750 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 813 620 $ Poids 77 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 485 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 697 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 405 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 642 923 $ Poids 48 % |
| 4 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 579 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 954 $ Poids 46 % |
| 5 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 608 522 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 986 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 022 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 589 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 520 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 808 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 644 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 903 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 696 611 $ Poids 37 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 178 $ Poids 37 % |
| 11 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 222 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 558 215 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.