118 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 83 m² · constr. 2010 · terrain 3 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707688156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
75028707688156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 791 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 461 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 456 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 539 248 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 784 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 534 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 341 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 600 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 424 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 416 782 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 421 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 489 581 $ Poids 33 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 533 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 816 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 525 726 $ Poids 29 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 641 $ Poids 28 % |
| 11 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 575 359 $ Poids 22 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 998 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.