186 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 358 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707690476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
75028707690476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 842 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 177 $ Poids 71 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 368 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 568 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 985 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 749 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 593 152 $ Poids 44 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 796 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 360 $ Poids 36 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 806 962 $ Poids 33 % |
| 9 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 668 202 $ Poids 32 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 866 $ Poids 31 % |
| 11 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 572 003 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.