170 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 81,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707692212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
75028707692212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 683 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 528 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 965 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 457 070 $ Poids 63 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 958 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 533 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 705 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 413 057 $ Poids 44 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 926 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 594 063 $ Poids 41 % |
| 6 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 586 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 882 $ Poids 39 % |
| 7 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 565 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 521 402 $ Poids 33 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 528 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 226 $ Poids 22 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 417 334 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.