162 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707693042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
75028707693042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 631 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 149 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 660 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 578 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 107 $ Poids 44 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 835 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 650 808 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 573 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 913 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 968 $ Poids 37 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 150 403 $ Poids 30 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 988 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 520 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 604 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 564 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 558 402 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.