391 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 182,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 387 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707696225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
75028707696225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 938 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 979 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 727 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 752 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 478 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 739 152 $ Poids 47 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 208 $ Poids 45 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 713 422 $ Poids 42 % |
| 6 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 785 748 $ Poids 36 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 788 $ Poids 34 % |
| 8 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 141 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 577 983 $ Poids 29 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 097 $ Poids 26 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 821 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +8 644 $ | 327 208 $ Poids 22 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 083 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 633 616 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.