383 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 84,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707697420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
75028707697420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 793 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 482 708 $ Poids 65 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 893 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 528 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 365 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 645 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 548 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 442 860 $ Poids 31 % |
| 7 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 778 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 504 910 $ Poids 30 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 036 $ Poids 30 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 718 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 370 $ Poids 26 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 316 661 $ Poids 24 % |
| 12 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 710 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.