379 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 140,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707697683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
75028707697683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 903 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 773 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 635 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 670 527 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 572 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 797 $ Poids 48 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 822 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 261 $ Poids 47 % |
| 5 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 733 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 453 299 $ Poids 42 % |
| 6 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 543 239 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 142 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 455 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 986 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 919 575 $ Poids 35 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 014 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 537 410 $ Poids 29 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 995 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 640 604 $ Poids 28 % |
| 12 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 582 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.