366 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707698796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
75028707698796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 584 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 376 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 493 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 581 431 $ Poids 60 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 909 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 497 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 953 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 621 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 486 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 456 294 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 187 $ Poids 29 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 982 $ Poids 28 % |
| 9 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 915 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 517 404 $ Poids 26 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 325 115 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 385 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 319 496 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.