344 Rue LEGARE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 290,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 582 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707699693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
75028707699693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 462 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 638 $ Poids 40 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 792 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 065 $ Poids 30 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 825 246 $ Poids 27 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +102 342 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 873 564 $ Poids 18 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +145 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 784 $ Poids 8 % |
| 6 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 855 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +108 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 776 584 $ Poids 7 % |
| 8 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 812 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 907 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +105 596 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 768 294 $ Poids 3 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +114 099 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 663 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 963 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.