1067 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 244,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 454 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707700997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
75028707700997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 702 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 871 139 $ Poids 76 % |
| 2 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 732 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 710 515 $ Poids 71 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 572 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 757 783 $ Poids 25 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 188 $ Poids 22 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 500 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +69 851 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 783 879 $ Poids 20 % |
| 8 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 624 $ Poids 19 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 731 850 $ Poids 17 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 768 789 $ Poids 14 % |
| 11 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 678 267 $ Poids 9 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 742 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.