1075 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 115,2 m² · constr. 1941 · terrain 5 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707701286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75028707701286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 400 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 751 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 547 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 688 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 195 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 610 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 129 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 613 198 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 594 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 988 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 977 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 545 756 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 395 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 360 819 $ Poids 46 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.