1063 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 137,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707710423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
75028707710423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 89 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 819 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 273 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 703 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 747 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 562 590 $ Poids 54 % |
| 4 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 150 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 510 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 846 133 $ Poids 45 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 519 $ Poids 44 % |
| 8 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 770 $ Poids 43 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 904 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 671 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 613 449 $ Poids 35 % |
| 12 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 736 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 694 633 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.