467 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 98,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707710791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
75028707710791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 378 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 596 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 560 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 353 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 635 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 822 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 447 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 609 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 362 673 $ Poids 53 % |
| 6 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 488 603 $ Poids 53 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 477 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 883 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −13 501 $ | 186 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 690 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 565 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 954 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 553 190 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.