1046 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 125,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707710907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
75028707710907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 64 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 725 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 219 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 632 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 568 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 599 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 938 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 763 $ Poids 55 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 830 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 204 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 899 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 570 722 $ Poids 48 % |
| 8 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 117 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 429 519 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 509 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 722 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 507 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 703 $ Poids 37 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 160 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.