1060 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 135,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +111.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707711482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
75028707711482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 271 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 657 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 664 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 527 467 $ Poids 56 % |
| 4 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 181 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 808 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 597 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 614 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 880 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 601 098 $ Poids 43 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 532 041 $ Poids 39 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 768 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 213 379 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.