992 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 138,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 183 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707720800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
75028707720800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 178 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 130 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 664 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 8 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 814 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 532 836 $ Poids 52 % |
| 5 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 8 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 43 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 558 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 621 403 $ Poids 43 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 980 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 538 088 $ Poids 38 % |
| 10 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 267 170 $ Poids 35 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 788 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 601 504 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.