1092 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 81,2 m² · constr. 1970 · terrain 108 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 985,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707728793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
75028707728793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 961 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 352 324 $ Poids 64 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 814 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 970 $ Poids 51 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 799 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 835 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 551 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 542 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 363 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 736 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 982 $ Poids 32 % |
| 9 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 167 $ Poids 32 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 575 $ Poids 27 % |
| 11 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 882 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 434 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.