1026 Rue LEFEBVRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707730083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
75028707730083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 341 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 441 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 701 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 527 387 $ Poids 56 % |
| 3 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 914 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 182 962 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 799 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 511 095 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 701 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −29 403 $ | 340 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 222 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 618 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 587 $ Poids 48 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 512 940 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 229 $ Poids 47 % |
| 10 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 599 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 598 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 097 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 450 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.