978 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707730450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
75028707730450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 298 $ Poids 19 % |
| 2 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 152 226 $ Poids 7 % |
| 3 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 143 968 $ Poids 5 % |
| 4 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 306 $ Poids 3 % |
| 6 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 250 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.