1028 Rue LEFEBVRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707730546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
75028707730546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 523 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 359 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 360 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 59 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 477 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 752 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 488 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 175 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 570 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 964 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 754 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 027 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 617 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 320 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 562 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 386 015 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.