970 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 76,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707730771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
75028707730771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 702 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 487 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 445 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 383 412 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 565 697 $ Poids 50 % |
| 7 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 160 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 544 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 687 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 650 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 528 764 $ Poids 38 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 435 987 $ Poids 29 % |
| 12 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 824 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 510 830 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.