1034 Rue LEFEBVRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 86,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707731953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
75028707731953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 428 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 411 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 411 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 111 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 501 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 156 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 979 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 387 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 812 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 492 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 816 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 489 412 $ Poids 44 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 641 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 575 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 439 993 $ Poids 37 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 734 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −29 403 $ | 317 091 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.