954 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 122,5 m² · constr. 2017 · terrain 6 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +94.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707740194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
75028707740194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 4 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 272 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 779 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 417 $ Poids 60 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 671 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 752 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 631 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 961 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −1 929 $ | 219 309 $ Poids 49 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 652 703 $ Poids 49 % |
| 8 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 600 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 885 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 958 $ Poids 41 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 137 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 953 $ Poids 41 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 007 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 832 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.