942 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 105,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707740763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
75028707740763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 326 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 712 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 559 630 $ Poids 63 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 68 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 608 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 193 581 $ Poids 55 % |
| 5 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 710 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 642 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 825 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 580 914 $ Poids 48 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 574 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 853 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 375 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 61 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 662 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 250 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.