938 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 88 m² · constr. 2016 · terrain 5 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 088,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707750295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
75028707750295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 367 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 427 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 009 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 791 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 563 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 161 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 567 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 445 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 885 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 791 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 517 508 $ Poids 34 % |
| 9 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 503 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 891 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +14 702 $ | 364 112 $ Poids 32 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 346 126 $ Poids 32 % |
| 12 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.