934 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 80,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707750726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
75028707750726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 203 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 547 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 815 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 543 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 43 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 611 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 429 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 832 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 497 070 $ Poids 46 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 533 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 631 763 $ Poids 37 % |
| 9 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 816 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 583 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 486 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 923 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 469 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.