101 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 147 m² · constr. 2010 · terrain 3 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707760770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
75028707760770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 538 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 845 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 268 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 728 100 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 992 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 666 241 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 811 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 393 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 581 679 $ Poids 45 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 973 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 682 540 $ Poids 45 % |
| 8 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 634 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 294 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 261 $ Poids 40 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 717 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 871 557 $ Poids 31 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 885 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 286 798 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.