928 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 6 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 545,1 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707760848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
75028707760848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 463 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 414 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 708 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 518 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 281 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 577 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 185 775 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 969 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 479 $ Poids 47 % |
| 7 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 158 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 629 049 $ Poids 45 % |
| 8 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 908 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 559 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 342 832 $ Poids 39 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 518 407 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 883 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 539 377 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.