Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 200 $
Terrain · terrain 73 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 061,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 93 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707762512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
75028707762512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue des Colombes, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 39 % |
| 2 | 114, rue Anne-Hébert, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 30 % |
| 3 | 136, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-04-09 · 929 m · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 338 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, rue Durocher, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 775 560 $ Ajust. marché +71 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 425 $ Poids 29 % |
| 5 | 109, rue du Sous-Bois, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 730 499 $ Ajust. marché +65 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 778 $ Poids 25 % |
| 6 | 135, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, rue Durocher, Sainte-Sophie 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 12 % |
| 8 | 337, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.