102 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707770862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
75028707770862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 485 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 258 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 638 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 886 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 567 463 $ Poids 48 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 829 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 489 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 640 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 543 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 562 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 408 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 573 478 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 944 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 193 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 448 548 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 364 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 187 771 $ Poids 32 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.