924 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 109,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707781871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
75028707781871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 619 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 462 $ Poids 66 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 737 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 570 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 481 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 620 271 $ Poids 63 % |
| 4 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 750 $ Poids 44 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 197 625 $ Poids 44 % |
| 7 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 378 $ Poids 43 % |
| 8 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 540 435 $ Poids 42 % |
| 9 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 456 282 $ Poids 34 % |
| 10 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 358 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 677 328 $ Poids 34 % |
| 11 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 383 267 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.