885 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 969,5 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707790513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
75028707790513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 623 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 447 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 668 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 513 519 $ Poids 60 % |
| 3 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 422 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 621 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 150 $ Poids 44 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 441 277 $ Poids 37 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 183 841 $ Poids 36 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 534 930 $ Poids 35 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 606 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 998 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 542 696 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 345 800 $ Poids 30 % |
| 12 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 888 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.