922 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 159 m² · constr. 1995 · terrain 3 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707791601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
75028707791601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 817 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 629 366 $ Poids 56 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 808 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 877 906 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 643 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 656 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 937 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 617 918 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 388 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 491 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 989 m · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 618 958 $ Poids 35 % |
| 8 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 574 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 207 $ Poids 33 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 686 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 814 $ Poids 33 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 620 650 $ Poids 31 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 400 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.