136 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 296,3 m² · constr. 1990 · terrain 72 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 406,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 618 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707810513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
785 600 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
75028707810513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 712 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 764 833 $ Poids 57 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 006 $ Poids 17 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +106 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 894 $ Poids 14 % |
| 4 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 742 044 $ Poids 13 % |
| 5 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +117 120 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 699 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +152 198 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 853 326 $ Poids 5 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 845 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 834 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +95 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 560 434 $ Poids 3 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +92 157 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 785 766 $ Poids 3 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 684 323 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.