105 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 99,2 m² · constr. 2025 · terrain 51 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 855,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 344 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707814885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
75028707814885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 695 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +5 786 $ | 206 541 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 834 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 303 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2024-12-19 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 200 $ Poids 44 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 241 159 $ Poids 39 % |
| 5 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +29 403 $ | 396 964 $ Poids 34 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 615 023 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 473 188 $ Poids 31 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 314 $ Poids 26 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 607 775 $ Poids 24 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 697 236 $ Poids 23 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 909 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.