158 Rue HUBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 310 m² · constr. 2006 · terrain 38 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 328,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 605 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707891747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
75028707891747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Hubert, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 129 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 798 722 $ Poids 22 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 969 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +93 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 612 181 $ Poids 20 % |
| 4 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 605 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 531 m · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 761 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +128 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 975 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 856 216 $ Poids 2 % |
| 8 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 2 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 875 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 705 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 217 m · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 875 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 722 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.