1105-1113 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · terrain 826 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 678,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 100 $
Rôle antérieur 601 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707907323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 500 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
75028707907323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 148 $ Poids 40 % |
| 2 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 835 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 36 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 957 $ Poids 18 % |
| 7 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 914 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 16 % |
| 9 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.