1089 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708006303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
75028708006303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 699 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 133 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 388 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 934 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 611 621 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 904 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 557 023 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 845 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 372 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 548 $ Poids 24 % |
| 8 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 942 $ Poids 24 % |
| 9 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 525 $ Poids 21 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 374 $ Poids 20 % |
| 11 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 743 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 451 098 $ Poids 17 % |
| 12 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 158 095 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.