1085 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 159,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708006832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
75028708006832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 200 $ Poids 14 % |
| 2 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 754 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 161 035 $ Poids 12 % |
| 3 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 633 $ Poids 9 % |
| 4 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 002 $ Poids 8 % |
| 5 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 586 839 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 599 010 $ Poids 7 % |
| 7 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 606 $ Poids 6 % |
| 8 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 879 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +151 625 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 705 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −76 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 140 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 942 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +133 741 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 643 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 737 996 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, 14e avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 600 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.