1079 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +129.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708016953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
75028708016953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 859 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 432 $ Poids 68 % |
| 2 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 777 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 588 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 990 m · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 536 659 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 952 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 517 730 $ Poids 31 % |
| 6 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 775 $ Poids 29 % |
| 7 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 733 $ Poids 29 % |
| 8 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 896 $ Poids 28 % |
| 9 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 603 $ Poids 27 % |
| 10 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 149 691 $ Poids 23 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 075 $ Poids 22 % |
| 12 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 587 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 437 484 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.