1025 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 800 $
Chalet · 8 034 $/m² · 53,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 53 400 $ +114.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708025662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
75028708025662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 993 m · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 891 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 35 % |
| 3 | 949, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 441 m · Vendu 485 440 $ Ajust. marché +93 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 552 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 462 848 $ Poids 19 % |
| 5 | 135, rue Éthier, Sainte-Sophie 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 085 $/m²) 53,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 302 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, rue du Sous-Bois, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 730 499 $ Ajust. marché +65 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −64 604 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 372 694 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −55 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 401 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −90 023 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 405 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.