1075 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 83,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708026242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
75028708026242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 747 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 515 276 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 879 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 978 m · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 459 351 $ Poids 36 % |
| 4 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 190 698 $ Poids 36 % |
| 5 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 473 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 200 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 562 $ Poids 29 % |
| 9 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 334 $ Poids 21 % |
| 10 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 133 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 336 023 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 495 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.