1071 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 3 250 $/m² · 78,5 m² · constr. 1965 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 42 100 $ +103.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708026532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
75028708026532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 783 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 776 $ Poids 33 % |
| 3 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 184 816 $ Poids 32 % |
| 4 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 29 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 704 $ Poids 26 % |
| 6 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 267 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 561 953 $ Poids 23 % |
| 8 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 843 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 980 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 754 $ Poids 18 % |
| 10 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 831 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 785 $ Poids 15 % |
| 12 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 797 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.