1019 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 4 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708034963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
75028708034963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 533 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 607 198 $ Poids 60 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 127 985 $ Poids 52 % |
| 4 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 556 $ Poids 32 % |
| 5 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 553 170 $ Poids 26 % |
| 6 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 218 $ Poids 25 % |
| 7 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 057 $ Poids 22 % |
| 8 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 347 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 448 522 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 532 893 $ Poids 18 % |
| 10 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 533 m · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 441 474 $ Poids 18 % |
| 11 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 151 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 960 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.