1011 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 153,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708044632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
75028708044632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 33 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 350 $ Poids 20 % |
| 2 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 979 $ Poids 12 % |
| 3 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 153 605 $ Poids 11 % |
| 4 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 564 $ Poids 11 % |
| 5 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 465 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +151 625 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 705 123 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 378 $ Poids 7 % |
| 7 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 587 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 4 % |
| 11 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 280 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +92 718 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 522 292 $ Poids 4 % |
| 12 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −85 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 448 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.